买下这栋商业大厦后，留着慢慢收租金收物业管理费就不错。
细水长流，虽然不敢说能有多少收入，但至少每年也能有大几百万人民币的收益，能保证家里人过的不错。
香港李超人在伦敦金融城的那栋13层商业大厦，其实买进卖出赚了多少钱倒不见得，但没卖出之前，他一直是以每年4000万英镑的租金租给瑞士银行的。
杨一斌现在也有这打算，模仿李超人一把。
所以，这只调研团队很快就变成了评估团队，对这栋商业楼的经营情况、人流、利润等进行评估，核算其公价。
他们最终判断其公价在3.2-3.5亿元之间是合理的价格浮动区间。
杨一斌向这家在总部在沪上的浩沛置业就此楼询价，对方给出的报价是4.3亿元，而要承担其4000万元的债务。
也就是要价4.7亿元。
这价格，明显虚高。
杨一斌随后组建了一只谈判团队，与对方展开博弈，团队最初报价2亿元，并且还不承担对方的债务。
反正都是漫天要价，落地还钱，大家谁都会。
具体过程也懒得赘述，总之这家浩沛置业经营不佳，急于回款，最终在我方团队把价格出到3.15亿元时绷不住了，答应了这笔商业买卖。
最终，杨一斌与这家公司的总经理共同签署了买卖合同。
按合同规定，在签约当日，杨一斌应向沪上浩沛置业支付按金0.5亿元；在协议日后的五个营业日内，应向对方支付第二笔付款款项1.075亿元。
也就是说在签订合同的五日内，应该支付总费用的50%。
剩余50%资金要在合同签订后一个月内付完。
而浩沛置业则应在一个月内，将对等的0.4亿元用于偿还该商业大厦的原有负债（包括应付款项和未偿还款项）。
合同签完之后，杨一斌很痛快，也不用等5日的期限了，当日就将1.575亿元转入了对方的企业账户。
这笔钱付完，再付给这个团队评估费、谈判费之后，他卡里也就剩下了大几百万元了。
至于买楼还需要的一亿多元的尾款，其实想付的话很容易，从晨星私募基金里提一点出来就足够了。
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