如果现在书房当中还有第二个人，就会发现，在张俊义早已写好的一些纸张面，出现了一个从未有过的新式的概念城市综合体！
没错，就是城市综合体，前世，本应该在二十一世纪才会出现的，由华夏某首富在内地全国范围内建立起来的一个大型的综合项目。
在昨天，张俊义陪着关芝林前往利舞台大剧院的时候，在大剧院的门口看着利舞台的外部造型结构，心中突然的扎住了一丝灵感，但是因为当时场合和时机，张俊义当时并没有深想，今天早，来到了书房，张俊义才想到了昨天当时脑中浮现出来的灵感是什么，没错，就是城市综合体。
说实话，当想到了城市综合体的时候，张俊义的心情是相当的激动的，要说现在到了张俊义这个地步，其实金钱对于他来说也就是躺在银行的一长串的数字罢了，即便是城市综合体的建立能够帮助他赚取大量的金钱，张俊义也不至于如此的激动。
其实城市综合体的建立，要说赚钱，是肯定是能够赚钱的项目，而且在前期肯定是张俊义一手垄断的项目，毕竟这个概念的提出，要是没有张俊义的介入，最起码应该在十几二十几年以后的事情了。
但是张俊义激动的是，现在如果他能够顺利的完成这个项目，这完全就是自己给自己的义天集团找到了一片新的蓝海啊，新的蓝海的诞生完全不是由金钱能够衡量的啊。
蓝海是什么？
蓝海指的可是未知的市场空间！
企业要启动和保持获利性增长，就必须超越产业竞争，开创全新市场，这其中包括一块是突破性增长业务旧市场新产品或新模式，一块是战略性新业务开发创造新市场、新细分行业甚至全新行业。
所以每一块新的蓝海的诞生，产生的金钱效应，反而是在次要的部分，其中所产生的影响力才是张俊义最为看重的。
相对于蓝海是指未知的市场空间，红海则是指已知的市场空间。一般进入市场面临的选择是在蓝海中开辟新的道路或在红海中杀出一条血路，来比喻在市场空间中生存的选择。然而在目前过度拥挤的产业市场中，硬碰硬的竞争只能令企业陷入血腥的“红海”，即竞争激烈的已知市场空间中，并与对手争抢日益缩减的利润额。
城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。
当然根据不同功能的侧重有不同，城市综合体又分为了不同种类的类型，1商务综合体一般是，酒店和写字楼为主导，未有居住物业2商业综合体区域中心，以购物中心为主导3生活综合体郊区和新城，居住比例高于304单一综合体一为无住宅、公寓的纯综合体一为单栋建筑多种功能5综合体集群一个以的综合体复合体或商圈。
因为城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以才会被称为称为“城中之城”。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
所以不管从哪方面来说，不管是经济、还是对于未知事物的接受能力，张俊义都认为，在亚洲香江绝对是建立第一座城市综合体的首选目标。
张俊义知道，城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，尤其香江作为亚洲经济四小龙之一，因为城市本身就是一个聚集体，所以当香江的人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。
当然了，有人会问吗，张俊义，你难道就不怕提前把正式综合体这样新鲜的事物建立起来，就不害怕会失败吗？
呵呵，开什么玩笑，香江作为亚洲最为发达的城市，虽然现在还是80年代，但是，现在的香江，的人口聚集、用地紧张已经达到了一定的程度了，如果现在把城市综合体放到内地，张俊义还真不敢肯定会不会成功，但是在香江，这一点都不是问题！
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